忠告:借錢梗要還,咪俾錢中介

買樓覺得壓力測試好大負擔?了解本文內容或者可以令你輕鬆不少

21 Oct

現時,香港樓價至少高達7位數字,因此能「Full pay」置業的人士並不多。而大部份想成為業主的人士均需申請按揭才能上車(買樓)。不過,在本港置業除了需要預備大量的資金或存款外,更需要通過壓力測試。

 

雖然成功通過壓力測試的人士可以選擇放棄或繼續購入物業;但無法通過測試者,則完全沒有購入物業的機會。因此,通過壓力測試,便成為能否成功置業的關鍵因素之一。

 

那麼,壓力測試是甚麼?為甚麼會讓人覺得負擔很大?不如就由小編我透過本文為大家簡單介紹一下吧!

 

壓力測試簡介

壓力測試是金管局對銀行的風險監管措施,主要是為了確保申請按揭的人士在按揭息率增加時,亦有足夠的能力應付樓價。

簡單來說,如當息率增加3厘後,供款與入息比率不得高於月入的60%,以確保按揭申請人能維持日常生活的同時,能每月穩固地供款。

 

供樓負擔比率計算

除了了解壓力測試的作用外,本文剛提及的供樓負擔比率計算亦同樣需要留意。

供樓負擔比率計算亦即是供款與入息比率(DTI)。透過計算每月的按揭供款與每月入息的比例,可以計算出按揭申請人應負擔的供款與入息比率。

假設每月的按揭供款為40元,入息80元。那麼,它的供款與入息比率便是50%

 

壓力測試的計算

如按揭申請人購入的物業是屬於自住用途及沒有其他按揭供款,那他的供款與入息比率及壓力測試便會以50/60計算。

以選擇H按為例,銀行會以H按的封頂息率計算壓力測試。假設以購入一套800萬物業為例,其按揭申請為六成並約以利率2.5%及供款30年計算,每月供款約為$18,966。最後所得的供款與入息比率要求便是$37,932,而壓力測試的要求則約$45,423

不過注意,不同的按揭申請所計算出來的壓力測試,可能會因按揭類型及多項因素影響而略有差異,建議可先向專業人士咨詢。

 

壓力測試的變化

壓力測試的變化會以申請人每月的不高於月薪60%供款作為基本準則下,受到多項因素而出現轉變。以下便是一般壓力測試常見的因素與其轉變後的供款要求例如:

w   假設申請人在申請按揭時,沒有任何按揭及擔保在身且物業為自用:60%

w   申請人的收入來自香港以外地區:50%

w   壓力測試的要求非自用/出租物業:50%

其他因素包括:非自用物業+收入來自香港/有按揭在身+收入來自香港以外地區/非自用物業+有按揭在身+收入來自香港以外地區的供款要求為40%

 

壓力測試的高低因素

壓力測試的高低因素會因置業首期的多少而不同,即是置業的首期愈多,按揭成數便會愈低,所承受的壓力測試亦會隨之降低。

30年還款期及2.5%息率作為前提及計算,一套600萬的物業其擁有的首期是300萬,壓力測試要求便要$28,389。但如果以首期只有240萬作為計算,按揭成數便需要60%,即壓力測試要求就會便會由$28,389增加$34,067。另外,樓價愈高亦會令壓力測試的要求愈高,例如當樓價由原本的600萬上升至800萬,其壓力測試的要求便會由$34,067增加至$45,423

 

以上所有例子僅供參考,如需了解更多關於按揭申請或其他借貸需要,可填妥本文下方的貸款申請表後,按「立即申請」。若想了解更多相關內容或計算壓力測試的方法,亦歡迎繼續瀏覽本站https://keyoung.com.hk或向相關的專業人士查詢。

最新文章

貸款申請表

性別:
申請類別
關於我們
破產
中小企周轉貸款
債務重組貸款
私人貸款
稅務貸款
債務舒緩
二線財務
投資貸款
物業套現
清卡數
 




































冷氣在日用夜用的底下, 難免會有一點小毛痛, 冷氣機滴水真的是最煩人, 整好了不用多久又會再滴, 沒完沒了一樣。

其實當你知道原因及一些簡易的解決方法, 你也可以試一試來自行處理。當然地, 最安全的做法也是請合資格的師傅上門為你作維修。所以小王找了維修快,很快就已弄好了冷氣滴水 值得推介的!