手持物業嘅業主，無論係私樓、居屋、村屋、唐樓定工商舖，當需要資金周轉——裝修、生意周轉、子女學費、清卡數——都可以考慮用物業做抵押借貸，或者以業主身份申請免抵押私人貸款。借錢萬能KEY 由持牌放債人 優駿金融有限公司（放債人牌照號碼：1881/2025）提供，受《放債人條例》規管，專營各類業主貸款方案。
物業按揭貸款方案一覽
- 物業一按：適合未做按揭嘅物業，或想將現有銀行按揭轉至財務公司；彈性較高，可處理銀行未必接受嘅個案（例如收入證明不足、信貸紀錄欠佳）。詳情可參考財務公司物業一按。
- 物業二按：最常見方案，保留原有銀行一按嘅低息優勢，再用物業剩餘價值做第二次按揭套現。詳見物業二按・樓宇二按貸款。
- 物業三按及多按：當一按二按仍未用盡樓價，可再做第三重按揭。了解更多：物業三按及多按貸款。
- 加按套現：樓價升值或已供一段時間，業主可向原借貸機構申請增加貸款額，套現差額。參閱物業加按套現。
- 轉按套現：將現有按揭轉至另一機構，同時套現額外資金，或將一按二按合併成單一供款。詳情：轉按套現・一按二按合併轉按。
- 業主私人貸款（免抵押）：毋須抵押物業或交出樓契，純以業主身份申請；適合唔想加重物業負擔、或需要小額資金嘅業主。詳見業主私人貸款・免抵押免屋契。
申請資格與所需文件
| 項目 | 要求 |
|---|---|
| 年齡 | 18 歲或以上香港居民 |
| 物業業權 | 申請人須為登記業主（或其中之一）；如屬聯名物業，需所有業主同意 |
| 物業類型 | 私樓、居屋、村屋、唐樓、工商舖均可；未補地價居屋或租置公屋需先獲房委會／房屋署批准 |
| 身份證明 | 香港身份證副本 |
| 住址證明 | 最近 3 個月水電煤單或銀行月結單 |
| 入息證明 | 糧單、銀行月結單顯示出糧紀錄、稅單；自僱／現金出糧可提供商業登記證、公司戶口紀錄、報稅文件等替代；免 TU／免入息證明個案可商議 |
| 物業文件 | 樓契副本、差餉地租單、現有按揭供款證明（如適用） |
貸款額、還款期與利率計算
貸款額視乎物業估值、現有按揭欠款、申請人還款能力等因素而定。一般而言，一按可達樓價六至七成，二按則按剩餘樓價空間審批；業主私人貸款則毋須估值，純以收入及信貸狀況評估。
還款期一般由 12 至 60 個月不等，個別物業按揭可更長。利率以月平息報價（例如月平息 1.5%），但法例規定須同時披露實際年利率（APR）——後者已計入複息效果及所有費用，是比較不同貸款真實成本嘅標準。
貸款示例：貸款額 HK$50,000，還款期 12 個月，月平息 1.5%，實際年利率 33.23%（按《放債人條例》附表 2 計算），每月還款 HK$4,916.67，總還款額 HK$59,000。示例僅供參考，實際利率視乎個別申請人信貸狀況而定，最高不超過 48%，一切以正式貸款合約為準。
根據《放債人條例》，任何放債人收取嘅實際年利率上限為 48%；若超過 36%，該宗交易可被法庭推定為敲詐性。借錢萬能KEY 所有貸款利率均符合法例規定，並於簽約前清楚列明每月還款額及總還款額，絕無隱藏收費。
申請流程（全程網上辦理）
- 遞交申請：經網上表格或 WhatsApp（https://wa.me/8525951 6096）提交基本資料及文件相片。你亦可使用AI 初步評估工具，60 秒內知道可借幾多。
- 免費初步評估：專人審閱文件，通常數小時內回覆初步批核結果、建議貸款額及利率；如需進一步資料會主動聯絡。
- 正式批核與簽約：確認貸款條款後，由專人預約時間簽署正式合約（不設 walk-in，必須預約）；合約列明所有條款、每月還款、總還款額、實際年利率，務必細閱並確保明白才簽署。
- 轉數快過數：簽約後最快即日經轉數快（FPS）或銀行轉帳過數至你指定戶口。
想預先了解每月還款額及利息總支出，可使用我們嘅貸款計算機。
風險與注意事項
供款與入息比例
申請任何貸款前，應計算每月總供款（包括現有按揭、私人貸款、信用卡最低還款等）佔入息嘅比例。一般建議唔好超過入息五成，以免影響日常生活開支同應付突發開支嘅能力。
提早還款安排
部分貸款合約設有提早還款罰息或手續費；簽約前應問清楚，如將來有額外資金想提早清還，會唔會有額外費用。借錢萬能KEY 歡迎客戶查詢提早還款條款。
慎防貸款中介陷阱
市面有不少「貸款中介」聲稱幫你申請，但要求預先收費——任何人叫你未批核就先付「手續費」「包裝費」「加快費」，一律係騙局。借錢萬能KEY 直接由持牌放債人營運，冇中介費，客戶毋須經中介，亦毋須預繳任何費用。
為何選擇 借錢萬能KEY
- 持牌經營：所有貸款由持牌放債人 優駿金融有限公司（牌照：1881/2025）提供及審批，受《放債人條例》規管，合法合規。
- 利率透明：簽約前列明每月還款額、總還款額及實際年利率，絕無隱藏收費。
- 快速批核：最快即日批核及過數，適合急需資金嘅客戶。
- 彈性處理：免 TU、免入息證明個案可商議；自僱、現金出糧、信貸紀錄欠佳人士均可查詢。
- 資料保密：所有申請資料絕對保密，唔會聯絡你僱主或親友。
- 全程網上辦理：毋須親身到分行，經 WhatsApp 或網上即可遞交文件、查詢進度，簽約由專人預約，節省時間。
常見問題
居屋可唔可以做二按？
已補地價嘅居屋可以，同私樓一樣處理。未補地價居屋則需先獲房委會或房屋署批准，手續較繁複，但我們可協助你了解流程。
免 TU 即係唔查信貸紀錄？
免 TU 個案係指我們可因應申請人情況，以其他文件（如物業估值、銀行月結、僱主證明等）評估還款能力，而毋須查閱環聯信貸報告。但最終審批準則仍由持牌放債人按個別情況決定。
物業已有銀行一按，仲可以做二按嗎？
可以。做物業二按嘅好處係保留銀行一按嘅低息優勢，只喺樓價剩餘空間再做第二重按揭套現。我們會評估物業估值、一按欠款及你嘅還款能力後，建議合適嘅貸款額。
貸款批核後幾時過數？
簽署正式合約後，一般最快即日經轉數快或銀行過數。實際時間視乎簽約時間及銀行處理時間，我們會盡力配合你嘅資金需要。
如果想提早還清貸款，有冇罰息？
視乎個別合約條款。部分貸款設有提早還款手續費或利息調整，簽約前我們會清楚解釋；如有任何疑問，歡迎向專人查詢。
忠告：借錢梗要還，咪俾錢中介。最終貸款額、利率及條款由持牌放債人審批，以正式合約為準。如有任何查詢，歡迎致電 3163 7742、WhatsApp 5951 6096 或電郵 cs@keyoung.com.hk 聯絡我們。